澳门国际网上游戏-澳门国际平台游戏

1818top/magazine/20181024/29136.html
澳门国际网上游戏 专题报道 热点资讯 玻璃期刊 市场动态 统计数据 企业资讯 国际动态 玻璃专利 技术交流 标准规范 政策法规 澳门国际平台游戏 电子玻璃
上市企业 装饰/家电 门窗幕墙 汽车/高铁 经济资讯 辅材与设备 节能/环保 太阳能 建筑/房地产 常识窗 会展信息 供求信息 企业黄页 关于大家
中国社科院:一季度多数城市房价小幅上涨
类别:建筑房地产  日期:2019-5-10  来源:  点击率:2088  打印 关闭



4月25日,中国社会科学院财经战略研究院发布《中国住房市场发展月度报告》,《报告》指出,全国房价继续小幅上涨,重点城市二手房成交量较快放大。不过对于三四线城市而言,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。

 

  一季度多数城市房价小幅上涨

  2019年3月全国房价继续小幅上涨,少部分一二线城市涨速有所加快。纬房指数监测显示,2019年3月,142个样本城市房价平均环比上涨0.344%,环比涨幅比上月收窄0.11个百分点。142个样本城市中,房价环比上涨城市95个,占样本数的66.9%,比上月增加1个。环比下跌的城市为47个,占样本数的33.1%。

  在房价延续小涨的同时,重点城市二手住房成交量较快放大。纬房指数监测发现,2019年3月,10大重点城市二手住房成交量指数为226.99,比2019年前2个月之和还要高出5.6%。值得关注的是,这一指数值不仅超过了前期2017年3月的高点,同时是2017年以来的成交量指数最高值。由于2017年3月为上一轮一二线城市住房市场景气小周期的波峰,成交量指数超越前期高点具有较明确的市场指向意义。从量在价先的一般性规律看,重点城市房地产市场已经聚集了一定的上涨动能。

  中国社科院报告认为,2019年1季度出现局部“小阳春”,主要原因有:

  一是住房市场融资环境得到改善。资本市场的资金紧张状况显着缓解,部分城市首套房贷利率已经降至基准利率水平。

  二是房价预期出现转变。部分城市根据市场变化对房地产调控政策进行了微调,一些城市取消或弱化了限价、限售等辅助性调控手段。部分潜在购房者认为房地产调控可能进一步松动,从而对房价预期也由悲观向谨慎乐观转变。

  中国社科院认为,由于房地产市场对于货币和政策因素极其敏感,在预期政策见底和融资环境向好的综合作用下,2018年末的市场悲观情绪出现谨慎转变,2019年1季度多数城市房价小幅上涨。

  三四线城市房价“小阳春”基础并不牢固

  分区域看,一线城市房价继续小幅上涨,准一线及二线城市房价涨幅扩大。

  其中,一线城市房价整体继续小幅上涨。纬房指数监测显示,2019年3月,一线城市房价平均环比上涨0.955%,环比涨速比上月收窄0.197个百分点。4个一线城市均小幅上涨,其中北京环比上涨1.17%,比上月扩大0.21个百分点;上海环比上涨1.31%,较上月收窄0.05个百分点,这是上海在经历了20个月的持续下跌后,房价出现的连续2个月的环比上涨;深圳环比上涨1.27%,较上月扩大0.14个百分点;广州环比上涨0.07%,较上月收窄1.09个百分点。可以发现,由于一线城市是中国房地产市场调控政策最严厉、调控手段最成熟的区域,房价虽有所回升但并未出现大涨,涨幅较上月也没有扩大。

  报告指出,与上年同期相比,2019年3月一线城市平均同比下跌1.423%,这主要是由于上海同比下跌7.95%拉低平均值的结果。北京、深圳实际均同比微涨,其中北京同比上涨1.5%,深圳同比上涨1.85%。

  此外,报告显示,准一线城市房价涨幅有所扩大,部分城市涨速提升较快。二线城市房价涨幅略有扩大,部分上年跌幅较大的城市房价反弹也较快。

  纬房指数监测显示,2019年3月二线城市房价平均环比上涨0.923%,环比涨幅比上月扩大0.424个百分点。经历了2018年的连续下跌后,厦门首次出现了连续4个月、成都出现了连续3个月的环比上涨。2019年3月,厦门环比上涨3.16%,比上月扩大1.56个百分点;成都环比上涨1.93%,比上月扩大0.12个百分点。但与上年同期相比,2019年3月厦门房价下跌5.28%,成都房价下跌14.93%。

  对于三四线城市,报告认为,三四线城市房价涨幅略有收窄,“小阳春”基础并不牢固。

  纬房指数监测显示,2019年3月,三四线城市房价平均环比上涨0.196%,涨幅比上月收窄0.213个百分点。118个三四线样本城市中,上涨的城市为72个,比上月减少2个。三四线城市中的上涨城市占比为61%,比上月减少1.7个百分点。2019年3月,廊坊(燕郊)房价环比上涨3.32%,涨幅比上月收窄4.18个百分点。这也是廊坊(燕郊)房价经历2017-2018年大跌之后的连续4个月快速上涨。

  报告关于住房市场的短期预测认为,一二线城市以小涨或微涨为主,少数城市可能较快上涨。在再城市化大背景下,一二线城市作为人口主要流入地和高端产业聚集区,住房供求矛盾长期存在。部分一二线城市如北京、上海、厦门、成都等已经经历了一波市场调整,房价下跌空间相对较小,而潜在的上涨压力相对较大。

  从外部环境看,宏观政策的方向将由保障总量需求逐步转向提升微观效率。但在国内经济存在下行压力的条件下,宏观政策尚难以出现实质性大幅收紧,货币环境总体仍将松紧适度。这意味着市场利率仍将处于在合理区间的下限,从而首套房贷利率也很难再度回升到2018年的水平,这在一定程度上仍有利于楼市的回升。

 

  从房地产政策看,在中央重申“房子是用来住的,不是用来炒的”的背景下,一二线城市房地产调控政策将保持其延续性与稳定性,部分热点城市还可能针对住房投资需求出台更进一步调控举措。由于一二线城市住房总价高、对融资杠杆的依赖度大,在调控政策坚持“房住不炒”的条件下,一二线城市房价上涨仍将受到很大制约。短期内一二线城市房价总体以小涨或微涨为主,难以出现大涨。

  此外,报告认为,部分二线城市调控手段机制尚不完善,且政策对市场的反应与效力传导也需要一定时间,短期内少数二线城市仍可能较快上涨。但是三四线城市“小阳春”趋于消退,房价将稳中有降。报告指出,从城市化总体格局看,三四线城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃,房价持续上涨动力不足。



澳门国际网上游戏
相关资讯
① 凡本网注明“来源:澳门国际网上游戏"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为"澳门国际网上游戏"独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:澳门国际网上游戏”。违反者本网将依法追究责任。
② 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违反者本网也将依法追究责任。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请编辑在两周内尽快来电或来函联系。
 || 公告信息                                   more<<
1787twohttp://priceindex.xinyiglass.com/PriceIndex/index.aspx
1764twohttp://www.kingglass.com.cn
1763twohttp://www.qlu.edu.cn/
1762twohttp://www.czamd.com/
1760twohttp://www.xfxglass.com/
1759twohttp://www.southtech.cn/
1758twohttp://www.bjmgm.com.cn
1756twohttp://www.raylight.cn
 友情连接
中国澳门国际平台游戏与工业玻璃网  中国建材工业出版社  聚玻网  中国环保网  中国玻璃网  中华玻璃网  玻璃英才网  中国玻璃人才网  华夏玻璃网                                                                                                                                                                                       

主办: 建筑材料工业技术情报研究所            承办: 建筑材料工业技术情报研究所玻璃信息研究中心
电话:010-65762696            E-mail:chinaglassnet@163.com
京ICP备06011358
Copyright © 2010 itibmic.com All rights reserved澳门国际网上游戏版权所有
XML 地图 | Sitemap 地图