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房地产市场分化明显 热点地区面临上涨压力
类别:建筑房地产  日期:2020-12-23  来源:中国报告大厅  点击率:4680  打印 关闭

 

对疫情冲击,房地产市场从“冰冻”状态快速恢复,销售和投资走出“谷底”,深“V”回转,商品住宅销售面积、销售金额和房地产开发投资均恢复正增长。

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  从政策层面来看,2020年的房地产行业政策调控基调整体上呈现先松后紧。春节后受疫情影响,多地出台了针对房地产行业的纾困性政策,例如:延迟缴纳土地出让金、减免部分税费、降低预售条件等。随着二季度疫情缓和和货币宽松,房地产销售、拿地、开工等多指标均有强势修复。

  从房价看,房价同比涨幅收窄,波动区间收窄,房价上涨城市数量有所减少。从波动区间看,2020年前10个月,70个大中城市商品住宅价格环比涨幅波动区间在-1%到2.0%之间,2019年同期为-1%到2.8%,2018年同期为-1.1%到6.2%。

  尤为不易的是,房地产市场调控在疫情影响和经济下行的双重压力下保持了“定力”。

  国家统计局数据显示,前10个月,房地产开发企业土地购置面积同比下降3.3%,土地成交价款同比增长14.8%。“一降一升”,传导出未来房价可能承受上涨压力。

  同时,房地产市场分化明显,部分热点地区房价面临上涨压力,而有的城市产业支撑不足、人口净流出,房地产市场面临下行压力。

  更值得警惕的是,各路资金进入房地产领域的冲动仍然强烈;在城市发展依赖房地产的情况短期还未彻底改变的背景下,不排除有些地方政府依旧将房地产作为短期刺激经济的手段,通过推高地价来增加地方财政收入。

  根据“十四五”规划,未来5年行业政策基调预计在延续“房住不炒”定力的同时,进一步强调长效机制建设,户籍制度和供地管理有望加速房地产市场人、地要素的市场化改革,赋予行业长期的健康发展活力。

 



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