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2019年1-11月广东房地产开发投资1.4万亿元 稳居第一
类别:建筑房地产  日期:2020-1-8  来源:中国报告大厅  点击率:5304  打印 关闭

 

2019年楼市在下行压力中韧性前行,虽部分城市购房需求尚未充实,但在核心城市新房销售稳定、三四线城市体量犹存的支撑下,整体行业规模仍较2018年微增;在土地购置面积增速持续回升下,房企开发投资额增速维持两位数高增速,并具有一定韧性。

 

 

目前来看,核心一二线城市依旧维持较高销售水平。一二线城市中部分城市销售表现较2018年确有一定回调,在各个销售节点零散出现了打折促销、精装改毛坯、特价房等以价换量的营销模式。但从一二线城市销售体量来看,6月、9月、10月等销售节点均有新高表现,可见整体一二线城市需求尚且充裕,较高的销售水平继续保持。

 

目前为数众多的广大三四线城市市场确有降温,前11月累计销售增速均低于2018年同期。但值得注意的是,在2019年的下行氛围中,三四线城市商品房成交比重确有逆市反升之势。具体来看,三四线城市成交占比至10月末已增至68%,可见三四线城市市场份额尚未失速,仍是整体行业体量的坚实支柱。

 

步入2019年下半年以来,随着楼市调控政策的逐步发酵,购买力的持续释放,销售的增长惯性明显降低,加之金融政策收紧,房企资金面的情况也不容乐观,以此造成了房地产开发投资额增速的缓步下行,新开工意愿偏低,拿地态度也相对谨慎,楼市基本面“承压”。

 

国家统计局数据显示,2019年1—11月份,全国房地产开发投资121265亿元,同比增长10.2%,增速比1—10月份回落0.1个百分点。其中,住宅投资89232亿元,增长14.4%,增速回落0.2个百分点。

 

从各地1-11月房地产开发投资累计值来看,广东、江苏、浙江分别以1.4万亿元、1.1万亿元、9958亿元稳居前三。从各地1-11月房地产开发投资增速来看,天津、广东、辽宁等17省份均保持两位数增长,增速均高于全国平均水平;海南、宁夏、河北三地负增长,分别为-25.1%、-11.6%、-1.7%。

 

1—11月份,房地产开发企业房屋施工面积874814万平方米,同比增长8.7%,增速比1—10月份回落0.3个百分点。其中,住宅施工面积613566万平方米,增长10.1%。房屋新开工面积205194万平方米,增长8.6%,增速回落1.4个百分点。

 

其中,住宅新开工面积151447万平方米,增长9.3%。房屋竣工面积63846万平方米,下降4.5%,降幅收窄1.0个百分点。其中,住宅竣工面积45274万平方米,下降4.0%。

 

房地产开发企业土地购置面积21720万平方米,同比下降14.2%,降幅比1—10月份收窄2.1个百分点;土地成交价款11960亿元,下降13.0%,降幅收窄2.2个百分点。

 

步入2019年以来,房地产开发投资额始终维持两位数高增速。年初在新开工面积与施工面积的双向推动下,开发投资额累计增速在一季度末冲至11.98%的历史高点,但随后在房企有意放缓开工速度下开发投资额增速缓缓回落。至11月,全国房地产开发投资额累计同比增10.2%,较1-10月增速继续收窄0.1个百分点,完成了累计增速的“七连降”。

 

  1—11月份,房地产开发企业到位资金160531亿元,同比增长7.0%,增速与1—10月份持平。其中,国内贷款23013亿元,增长5.5%;利用外资161亿元,增长57.5%;自筹资金52511亿元,增长3.7%;定金及预收款54482亿元,增长10.0%;个人按揭贷款24395亿元,增长13.9%。

 



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