澳门国际网上游戏-澳门国际平台游戏

1818top/magazine/2020311/34451.html
澳门国际网上游戏 专题报道 热点资讯 玻璃期刊 市场动态 统计数据 企业资讯 国际动态 玻璃专利 技术交流 标准规范 政策法规 澳门国际平台游戏 电子玻璃
上市企业 装饰/家电 门窗幕墙 汽车/高铁 经济资讯 辅材与设备 节能/环保 太阳能 建筑/房地产 常识窗 会展信息 供求信息 企业黄页 关于大家
1-8月百城新房成交均价涨一成 哪些城市房价仍“过热”?
类别:建筑房地产  日期:2020-9-23  来源:新京报  点击率:2916  打印 关闭

 

922日,上海易居房地产研究院发布1-8月《全国百城房价报告》(以下简称报告)。报告显示,今年1-8月全国百城房价上涨10.7%,房价同比增速曲线抬头与高端项目入市引发价格反弹有关。

然而,从整体来看,此的同时也出现了彼。在7-8月多地调控政策的收紧下,全国房价过热城市降至5个,而今年前6个月数据显示,曾有高达11个城市过热。在业内看来,虽然今年前8个月全国百城房价涨幅有所扩大,但随着房地产传统金九银十的到来,降价促销或依然是主旋律。

高端盘入市拉高均价

报告显示,今年1-8月,全国100个城市新建商品住宅成交均价为15726/平方米,同比上涨10.7%,涨幅略有扩大。而此前,100个城市自年初累计房价同比涨幅曲线已连续5个月下行。

“8月数据略有反弹,或和成交结构有关。随着供应节奏加快,各类高端楼盘正积极入市,将影响成交结构,引起价格反弹。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

以北京为例,合硕机构首席分析师郭毅表示,今年下半年,北京“10+”豪宅迎来批量入市,比如三环附近的中海甲叁號院和金茂府二期,以及海淀四季青、丰台分钟寺板块。“10+”豪宅扎堆入市,势必影响新房市场的成交结构和价格。

虽然价格涨幅扩大,但从全国过热城市数量看,其实在不断减少。报告将房价同比涨幅超过20%的城市定义为房价过热城市。1-8月,全国有5个城市房价位于过热区间,包括江阴、成都、珠海、银川和苏州。

严跃进表示,上述5个城市中,成都和银川已出台调控政策,预计未来价格涨幅将进一步收窄。从趋势看,房价过热城市在不断减少,从今年前6个月的11个、前7个月的8个,减少为前8个月的5个,说明7-8月的调控政策发挥效力,房价呈现降温趋势。

https://t-img.51f.com/xf/xw/91c2c453-9ca6-475d-a973-75abd9cb73b4.png

三四线城市房价涨幅最大

从不同城市的房价走势来看,一线城市的涨幅最小,为6.3%;而三四线城市涨幅最大,64个三四线城市新建商品住宅成交均价同比涨幅达到了10%

具体来看,报告显示,1-8月,4个一线城市新建商品住宅成交均价为45833/平方米,同比上涨6.3%。严跃进认为,今年前8个月,一线城市房价同比增幅在5%-10%的区间波动,说明当前一线城市房价泡沫相对较小。尤其是深圳出台调控政策后,房地产交易市场炒作现象减少,房价反弹受到抑制。

观察二线城市,则发现涨幅略有扩大。报告指出,1-8月,32个二线城市新建商品住宅成交均价为15460/平方米,同比上涨9.6%,这与这些城市当前积极供应高端楼盘有关。从历史数据看,二线城市接近10%的涨幅处于中偏高水平。严跃进认为,二线城市潜在购房需求强劲,防范价格反弹须常抓不懈。

而相比之下,三四线城市是涨幅最大的。1-8月,64个三四线城市新建商品住宅成交均价为12178/平方米,同比上涨10%。严跃进分析原因称,今年购房政策收紧的重心在二线城市,而三四线城市相对少。

金九银十降价促销仍是主旋律

虽然今年前8个月全国百城房价上涨10.7%,涨幅扩大,但严跃进认为,随着房地产传统金九银十的到来,降价促销依然是主旋律,会有各类价格折扣出现。

随着金九银十的到来,各地楼盘供应增加、促销节奏明显加快,房价依然有进一步降温的可能。严跃进称。房企如能主动降价让利给购房者,能加快项目去库存,有助于业绩增长和城市房价的降温。

对于北京新房市场来说,郭毅表示,从十一黄金周开始,开发商势必各出高招,在营销、价格、产品各个层面发力,争取第四季度的业绩抢收,以确保全年业绩目标的实现。

郭毅进一步表示,今年北京新房市场热度较高,对二手房市场形成不小的分流,新房市场在楼市成交中的占比持续提升,尤其是新房市场中限竞房价格普遍下调,和二手房形成了针对刚需人群的直接竞争关系。

对于下半年扎堆入市的“10+”豪宅,郭毅认为,这些“10+”顶豪的上市过于集中,而在户型产品上能拉开差异化的项目较少,基本上面积相近、定价相当,针对的是同一类客群,因此,看似不少项目热度爆棚,最终的实际成交还需从认购和签约上真正得以印证。只有形成差异化的产品定位,才能在每个领域市场都出现红海竞争的环境下脱颖而出。

 



相关资讯
① 凡本网注明“来源:澳门国际网上游戏"的所有文字、图片和音视频稿件,版权均为"澳门国际网上游戏"独家所有,任何媒体、网站或个人在转载使用时必须注明"来源:澳门国际网上游戏”。违反者本网将依法追究责任。
② 本网转载并注明其他来源的稿件,是本着为读者传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。其他媒体、网站或个人从本网转载使用时,必须保留本网注明的稿件来源,禁止擅自篡改稿件来源,并自负版权等法律责任。违反者本网也将依法追究责任。
③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请编辑在两周内尽快来电或来函联系。
 || 公告信息                                   more<<
1787twohttp://www.xinyiglass.com/priceindex/index.aspx
1764twohttp://www.kingglass.com.cn
1763twohttp://www.qlu.edu.cn/
1762twohttp://www.czamd.com/
1760twohttp://www.xfxglass.com/
1759twohttp://www.southtech.cn/
1758twohttp://www.bjmgm.com.cn
1756twohttp://www.natergy.com/index.html
 友情连接
中国澳门国际平台游戏与工业玻璃网  中国建材工业出版社  聚玻网  中国环保网  中国玻璃网  中华玻璃网  玻璃英才网  中国玻璃人才网  华夏玻璃网                                                                                                                                                                                       

主办: 建筑材料工业技术情报研究所            承办: 建筑材料工业技术情报研究所玻璃信息研究中心
电话:010-65762696            E-mail:chinaglassnet@163.com
京ICP备06011358
Copyright © 2010 itibmic.com All rights reserved澳门国际网上游戏版权所有
XML 地图 | Sitemap 地图